Võrdle kodulaenu graafikut, sissemakset ja intressistsenaariume. Sisesta oma andmed: põhivastus ja olulised näitajad uuenevad kohe. Täpsemad eeldused, tabelid ja stsenaariumid on avatavates plokkides, et põhivaade jääks kompaktne.
Algväärtused on näited. Enne otsust kontrolli sisendite tähendust ja allpool kirjeldatud arvutuspiire.
Sisesta oma andmed
Täpsemad eeldused ja võrdlused
Vastus uueneb kohe. Näidisväärtused ei ole turuhinnad ega personaalne soovitus. Arvutusvalemid ja piirangud leiad allpool.
Valitud summade jaotus
Jaotus puudutab ainult legendis loetletud mittenegatiivseid näitajaid. Täpne rahavoog ja võimalik kahjum on tulemuste selgituses.
Muutus ja võrdlus
Tulemuse selgitus ja tähelepanekud
Arvutuskäik
Võrdlused ja stsenaariumid
Detailne tabel ja andmete eksport
Veel kasulikke kalkulaatoreid
Sissemakse ja laenusumma
Laenusumma on ostuhind miinus sissemakse. Notar, hindamine, lepingutasu ja muud ostukulud on eraldi, sest need ei pruugi kuuluda laenuga rahastatava ostuhinna sisse. Tagatise väärtus ei pruugi olla ostuhinnaga sama; ostuhinnast arvutatud suhtarv on siin ainult esmane võrdlus.
Annuiteet ja võrdne põhiosa
Annuiteetmakse on muutumatu intressiga üldjuhul sama suur, kuid põhiosa ja intressi jaotus muutub. Võrdse põhiosaga graafikus on põhiosa võrdne ja intress väheneb jäägiga. Seetõttu on esimene makse suurem ning hilisemad väiksemad. Detailtabel näitab iga kuu tegelikku põhiosa, intressi ja jääki. Vaata ka Eesti Pank: eluasemelaenude nõuded.
Kontrollnäide nullintressiga
120 000 € laen 20 aastaks tähendab 240 kuud. 0% intressi ja tasudeta on põhiosa makse 500 € kuus ning maksete summa 120 000 €. 50 € igakuine põhiosa lisamakse vähendab tähtaega; viimast makset piiratakse tegeliku laenujäägiga, mitte ei maksta laenu üle.
Stressiintress ja eelarve
Eesti Panga fikseerimata intressiga eluasemelaenu arvestuses kasutatakse lepingumäära või 6%, olenevalt kõrgemast. Siin näidatakse selle määra esimese kuu makset. Tulemus ei tuvasta kõiki pangapoolseid piiranguid. Võrdle lisaks maksele ka elamiskulusid, muud laenukoormust ja rahalist varu.
Lisamakse ning tasude piirid
Lisamakse läheb mudelis igal kuul põhiosale ja lühendab laenu kestust. Intressisääst leitakse kahe tegeliku graafiku võrdlusest. Võimalikku ennetähtaegse tagastamise hüvitist ei lisata automaatselt. Baasintress ja marginaal hoitakse kogu mudelis muutumatuna, kuigi tegelik Euribor võib muutuda.
Korduma kippuvad küsimused
Kas omafinantseering kuulub laenusumma sisse?
Sissemakse on sinu enda osa ostu rahastamisel. Kontrolli, kas sisestad vara hinna või juba laenusumma. Näiteks 150 000 euro ostuhinna ja 30 000 euro oma raha puhul jääb lihtsas näites laenuks 120 000 eurot.
Mida näitab kõrgema intressi võrdlus?
See näitab sama laenu võimalikku makset sinu valitud teise intressiga. See ei prognoosi Euribori ega määra panga krediidiotsust. Tegelik muutmispäev tuleb sinu lepingust.
Kas kuumakse hõlmab kõiki kodu ostmise kulusid?
Mitte automaatselt. Vaata eraldi lepingu-, hindamis-, notari- ja kindlustuskulusid ning seda, millised neist on kalkulaatori väljadena arvesse võetud. Võrdle ka koguintressi ja oma rahavajadust.
Allikad ja kasutamise piirangud
Kalkulaator24 pakub arvutusvahendit sisestatud andmete ja avaldatud eelduste võrdlemiseks. Arvutus ei ole panga otsus, kindlustuspakkumine, maksudeklaratsioon ega personaalne finants- või maksunõuanne. Kontrolli enne olulist otsust oma lähteandmeid, tegelikke tingimusi ja sobivat ametlikku või professionaalset selgitust.
Valemid, näited ja viited kontrollitud 05.10.2026. Arvutus kasutab brauseri ujukomaarve; kuvatavad summad ümardatakse, vaheetapid mitte. Portaali haldab Smartsoft OÜ, registrikood 12758736. Ebatäpsustest kirjuta info@kalkulaator24.ee koos arvutuse tüübi ja kasutatud näidisandmetega.
