Erista üüritootlus, laenumaksed, maksustsenaarium ja rahavoog. Sisesta oma andmed: põhivastus ja olulised näitajad uuenevad kohe. Täpsemad eeldused, tabelid ja stsenaariumid on avatavates plokkides, et põhivaade jääks kompaktne.
Algväärtused on näited. Enne otsust kontrolli sisendite tähendust ja allpool kirjeldatud arvutuspiire.
Sisesta oma andmed
Täpsemad eeldused ja võrdlused
Vastus uueneb kohe. Näidisväärtused ei ole turuhinnad ega personaalne soovitus. Arvutusvalemid ja piirangud leiad allpool.
Valitud summade jaotus
Jaotus puudutab ainult legendis loetletud mittenegatiivseid näitajaid. Täpne rahavoog ja võimalik kahjum on tulemuste selgituses.
Muutus ja võrdlus
Tulemuse selgitus ja tähelepanekud
Arvutuskäik
Võrdlused ja stsenaariumid
Detailne tabel ja andmete eksport
Veel kasulikke kalkulaatoreid
Tootlus ja rahavoog pole sama
Brutotootlus näitab täisaasta lepingulise üüri suhet ostuhinda. Netotootlus kasutab vakantsusega tulu, tegevuskulusid, reservi ja maksustsenaariumi ning jagab tulemuse ostuhinna ja algkulude summaga. Rahavoog lahutab lisaks laenumaksed; laenu põhiosa suurendab küll omakapitali, kuid väljub pangakontolt.
Näide ilma laenuta
100 000 € ostuhind ja 500 € kuuüür annavad täisaastal 6000 € tulu ning 6% brutotootluse. Ilma tegevuskuludeta, eraisiku eluruumi üüri 20% mahaarvamise ja 22% maksustsenaariumiga on maks 1056 € ning pärast maksu jääb 4944 €. See on näide, mitte kõigi tehingute lõplik maksukohustus. Vaata ka MTA: üüri- ja renditulu.
20% mahaarvamise tähendus
Eluruumi üürilepingule kohalduv 20% mahaarvamine on maksustatava tulu arvestus, mitte üürniku makse vähendamine. Mudel ei lahuta maksualusest lisaks laenumakset, remondi tegelikku kulu ega muid tegevuskulusid. Lühiajaline majutus, allüür, ettevõtlus ja äriühingu arvestus ei pruugi sellele režiimile vastata.
Nullrahavoo üür
Kalkulaator leiab kuuüüri, mis kataks valitud vakantsuse, kulude, maksumudeli ja esimese aasta laenumaksete korral aastase väljamineku. Tulemuse kõrval kontrolli turu tegelikke võrreldavaid kuulutusi ja lepinguid. Vajalik üür ei tähenda, et üürnikud oleksid nõus seda maksma.
Vara hinnastsenaarium
Hinnakasv, müügikulu ja laenujääk on eraldi eelduspõhine vaade. Müügikulu ning laenu mahaarvamise järel näidatud summa ei sisalda võimalikku müügikasumi maksu ega kõiki varasemaid rahavooge. Seda ei tohi nimetada kogu investeeringu lõplikuks kasumiks.
Korduma kippuvad küsimused
Mis vahe on brutotootlusel ja rahavool?
Brutotootlus võrdleb üüritulu valitud investeeringu alusega. Rahavoog näitab, mis jääb mudelis pärast arvestatud kulusid ja laenumakseid alles. Positiivne brutotootlus ei taga positiivset kuist rahavoogu.
Kuidas mõjutab tulemust tühi üürikuu?
Vakantsus vähendab laekuvat tulu, kuid kõik kulud ei kao. Võrdle sama vara näiteks täisaasta ja ühe tühja kuu eeldusel ning jäta aastakulud mõlemasse varianti.
Kas arvutus määrab turuüüri või õige maksu?
Ei. Üürihind on sinu sisend ning maksuvalik on stsenaarium. Kontrolli võrreldavaid pakkumisi, vara tegelikke kulusid ja sinu üüritehingu maksukäsitlust eraldi.
Allikad ja kasutamise piirangud
Kalkulaator24 pakub arvutusvahendit sisestatud andmete ja avaldatud eelduste võrdlemiseks. Arvutus ei ole panga otsus, kindlustuspakkumine, maksudeklaratsioon ega personaalne finants- või maksunõuanne. Kontrolli enne olulist otsust oma lähteandmeid, tegelikke tingimusi ja sobivat ametlikku või professionaalset selgitust.
Valemid, näited ja viited kontrollitud 05.10.2026. Arvutus kasutab brauseri ujukomaarve; kuvatavad summad ümardatakse, vaheetapid mitte. Portaali haldab Smartsoft OÜ, registrikood 12758736. Ebatäpsustest kirjuta info@kalkulaator24.ee koos arvutuse tüübi ja kasutatud näidisandmetega.
