Kui palju üüri võib küsida, tuleb hinnata sarnaste korterite ja tegeliku huvi järgi. Korteri ostuhind või sinu laenumakse üksi ei määra turuüüri. Aastatulu vaates võib madalam üür kiirema väljaüürimisega anda kõrgemast hinnasoovist parema tulemuse.
Kui palju üüri võib küsida: vali päriselt võrreldavad korterid
Võta võrdlusesse sarnase asukoha, suuruse, tubade arvu ja seisukorraga pakkumised. Erista möbleeritud ja tühjad korterid, parkimiskoht, rõdu, lift, küttelahendus ning kommunaalkulude tase. Teise linna või teistsuguse korteriga võrdlus võib anda eksitava hinna.
Kuulutuse hind on küsitud hind, mitte kinnitatud tehinguhind. Kadunud kuulutus ei tõesta üksi, millise hinnaga leping sõlmiti. Salvesta võrdluse kuupäev ning erista pikaajalist eluruumi üüri lühiajalisest majutusest.
Lihtne võrdlustabel kuulutuste jaoks
| Võrdluse väli | Mida üles märkida |
|---|---|
| Asukoht ja suurus | Piirkond, m², tubade arv |
| Seisukord ja sisustus | Remont, mööbel, kodumasinad |
| Igakuine kogukoormus | Üür ning hinnangulised kõrvalkulud |
| Lisaväärtus | Parkimine, panipaik, rõdu, lift |
| Kuulutuse ajalugu | Kuupäev, hinnamuutused, turul olnud aeg |
Vali näiteks 8–12 võimalikult sarnast pakkumist. See on praktiline töövõte, mitte statistiliselt garanteeritud valim. Kui võrreldavaid kortereid on vähe, on hinnavahemik ebakindlam ning üksik erand võib keskmist palju muuta.
Kõrgem üür ja tühjad kuud
| Variant | Kuuüür | Tasustatud kuud | Aastaüür enne kulusid |
|---|---|---|---|
| A | 750 € | 12 | 9000 € |
| B | 850 € | 11 | 9350 € |
| C | 850 € | 10 | 8500 € |
850-eurone üür on ühe tühja kuu korral siin veel parem, kahe tühja kuu korral halvem. Seega ei kehti väide, et kõrgem hind on alati parem või alati halvem. Tulemus sõltub sellest, mitu kuud üür tegelikult laekub.
Võrdse aastatulu piir on 9000 / 850 = 10,59 tasustatud kuud. Kõrgema hinnaga variant võib sama 12-kuulise võrdlusperioodi jooksul olla ligikaudu 1,41 kuud tühi, enne kui selle brutotulu jääb täisaastase 750-eurose variandi alla. Arvutus jätab kulud ja maksud kõrvale.
Millal tasub hinnasoovi muuta?
Jälgi päringute kvaliteeti, vaatamiste arvu ja pakkumiste põhjendusi. Huvi vähesuse põhjus võib olla lisaks hinnale puudulik foto, ebaselged kõrvalkulud või sobimatud tingimused. Palju päringuid ei tõesta automaatselt, et hind on liiga madal.
Pane enne kuulutamist paika aeg ja tingimused, mille järel pakkumise üle vaatad. Hinnamuutuse mõju hindamiseks jälgi, kas muutub ka sisuline huvi. Paranda kirjeldust ja fotosid ning esita kulud arusaadavalt. Konkreetne hind sõltub jooksva turu pakkumistest, mistõttu ei anta siin tõendamata linnapõhist hinnatabelit.
Kas üür katab omaniku kulud?
Turuüüri leidmise järel arvuta eraldi tegevuskulud, vakantsus, sobiv maksuarvestus ja laenumaksed. Tagatisraha ei ole tavaline igakuine üüritulu ning seda ei tohiks planeerida omaniku vabaks rahaks. Hoia üür ja kõrvalkulud lepingus ning eelarves selgelt eristatuna.
Arvutusnäited leiad artiklitest üüritootluse arvutamine ja kas üürikorter tasub ära.
Korduma kippuvad küsimused
Kas üür peaks olema kindel protsent ostuhinnast?
See võib olla kontrollarvutus, kuid turuhinda tuleb hinnata võrreldavate pakkumiste ja nõudluse järgi. Sama ostuhinnaga korterite üüripotentsiaal võib erineda.
Kas 850-eurone hinnasoov on siin turuhind?
Ei. Artikli 750- ja 850-eurosed hinnad on hüpoteetilised, et näidata vakantsuse mõju.
Kas kuulutuste keskmine on sõlmitud lepingute keskmine?
Ei. Kuulutused näitavad küsitud hinda, kui tegeliku tehingu kohta pole eraldi andmeid.
Kontrolli oma numbreid
Allikad ja arvutuse eeldused
- Maksu- ja Tolliamet: üüritulu ja kõrvalkulude eristamine
- KV.ee: jooksvad võrreldavad pakkumised
- City24: jooksvad võrreldavad pakkumised
Andmed kontrollitud 6. oktoobril 2026. Artikli näited on toimetuse arvutused nimetatud eeldustel. Tegelik tulemus sõltub sinu andmetest ja lepingu tingimustest.
